Objektbeschreibung:

Geplant ist eine sogenannte Hamburger "Kaffeemühle"in konventioneller, verblendeter Bauweise. Das Haus verfügt über 5 Zimmer die sich auf ca. 160m² Wfl. nach 2.BV (2.Berechnungsverordnung) verteilen. Das angebotene Haus erfüllt den  Energieeffizienshaus 85-Standart (vorher KfW-70) und ist somit förderfähig. Der B-Plan 13 von Wohldorf-Ohlstedt lässt keinen Keller und Putzfassade zu.

Ausstattung:

Verblend, Fußbodenheizung, Rollläden, Bauantrag und Statik, Baustelleneinrichtung, Einmessung des Baukörpers, Baustrom und Bauwssser, Blower-Doortest, Bauzeitgarantie, Wärmeschutzpass, Festpreisgarantie, Solaranlage, kostenlose Anpassung der Grundrisse an Ihre persönlichen Wünsche, Fliesenarbeiten komplett. Die weiteren Ausstattungsdetails können Sie unserer sehr ausführlichen Baubeschreibung entnehmen. Bitte fordern Sie diese telefonisch bei uns an.

Lage:

Dieses voll erschlossene Grundstück befindet sich in grüner Wohnlage von Wohldorf-Ohlstedt. Es verfügt über eine Breite von rund 19 Metern bei einer Tiefe von ca. 58 Metern und ist nach Süden ausgerichtet. Nach Vorgesprächen mit der Bauprüfabteilung und gemäß Ausweisung des Bebauungsplanes ist die Errichtung eines großen Einfamilienhauses möglich. Das Baufenster hat eine Tiefe von 18 m, beginnend 14 Meter von der vorderen Grundstücksgrenze aus. Eine rückwärtige Bebauung ist nicht möglich. Der vorhandene Altbestand ist zu Lasten der Käufer abzubrechen. Die U-Bahnstation "Ohlstedt" stellt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dar, ferner stehen diverse Schulen, Kindergärten und vor allem Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Gern besprechen wir weitere Planungen mit Ihnen persönlich.

Sonstiges:

Das hier kalkulierte Projekt beinhaltet das schlüsselfertige Energieeffizienzhaus 85(vorher E-70) inkl. Grundstück, ohne Maler und Teppicharbeiten. Baunebenkosten wie Pflasterarbeiten, Abriss/Entsorgung, Einfriedung und Kosten des Grunderwerbs (Notar   und Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) sind zuzüglich. Die Ver - und Entsorgung auf dem Grundstück ist ebenfalls zusätzlich. Eine komplette Baukostenzusammenstellung erhalten sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Musterhaus.

Objekt:

Die hier angebotene Hochparterrewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist erst vor ein paar Jahren komplett saniert worden. das Rotklinkerhaus ist sehr gut verwaltet und ebenfalls in einem sehr schönen Zustand.

Ausstattung:

Dielenholzfußböden in den Schlaf und Wohnräumen sowie Flur. Neues Vollbad mit Wandhängendem WC und Wanne, sowie Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage, Einbauküche. Neue Elektrik, Kabelanschluss. Zur Wohnung gehört ein ca. 20m² großer Kellerraum und ein ca. gleichgroßer Bodenraum.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Alsterdorfer Sporthalle und nur wenige Gehminuten vom Winterhuder Markt entfernt. Die U-Bahnstation Lattenkamp oder Alsterdorf und die Bushaltestation Braamkamp sind füßläufig ganz in der Nähe.

Die Wohnungen:

Die Wohnung besteht aus 2,5 Zimmern bei einer Größe von ca. 65m² und wurden vom Eigentümer gerade aufwendig saniert: Es wurde in der Wohnungen ein neues und modernes Badezimmer mit Badewanne eingebaut. Die dazu notwendigen Installationen wurden erneuert. Die Wände wurden komplett neu tapeziert. Weißer Anstrich. Ebenso wurden die Türen und Zargen neu lackiert. Die Küche wurde neu gefliest und mit einigen Einbaumöbeln ausgestattet. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage, Balkon, Kabelfernsehen und wird durch Zentralheizung(Fernwärme) beheizt. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Boden. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für € 45/mtl. mit angemietet werden kann.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines in den 60er Jahren entstandenen Rotklingerbaus und ist fußläufig ca. 5 Minuten von der S-Bahnstation Friedrichsberg entfernt. Die Bahn fährt die Strecke bis Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Die beliebte Dithmarscher Str. mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich gleich ums Eck. Mit den breiten Fußwegen und der gut erhaltenen Kopfsteinplasterstraße wirkt sie eher wie eine Flaniermeile, dabei ist es nur eine normale Straße mit Fußweg. Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden und grün und ruhig ist es sowieso. Abgesehen von der zentralen Lage können sich die Leute das wohnen hier noch leisten.

Bauweise: WA 2o, 2-geschossig + DG-Ausbau

Baukörper ca. 11,00 x 12,00m

Objekt:

Das hier angebotene 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, wurde 1929 in konventioneller Bauweise erstellt. Das EG und 1.OG stellt eine Einheit da und ist insgesamt ca. 206 m² groß und verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Im 2.OG und dem Dachgeschoss befindet sich eine ca. 164m² große Wohnung, die zur Zeit noch eine alte Dame (94) vermietet ist. Die weitere Fläche im Dachgeschoss kann als Abstellfläche oder zusätzliche Ausbaufläche genutzt werden. Es sind 2 separate Hauseingänge vorhanden. Die untere Wohnung ist sehr schön ausgestattet mit teilweise hellem Marmor im Eingangsbereich und Fischgrätparkett in den Wohnräumen. Das Bad ist mit doppeltem Waschtisch und auch sonst hochwertig ausgestattet.

Lage:

Das Grundstück befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Groß Borstel. Dieser Stadtteil verbindet schönes Wohnen mit einer zentralen Lage. Hier wird nur selten ein Grundstück angeboten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in 10 Minuten erreichbar. Mehr zum Stadtteil finden Sie unter www.grossborstel.de